Quartiers sensibles et politique du logement

Publié le 17 mars 2015 par didier cornuel

Les habitants de certains quartiers périphériques des villes cumulent des difficultés sociales importantes, chômage, pauvreté, familles désorganisées, sorties prématurées du système scolaire, précarité. Ces difficultés entraînent parfois des conduites à risque, de la délinquance ou de l’extrémisme religieux. Les difficultés que rencontrent ces personnes sont dues à des facteurs multiples qui sont largement extérieurs au logement. Néanmoins, le logement est concerné dans la mesure où ces personnes sont concentrées dans certains quartiers, les cités ou les Grands Ensembles. Ces quartier sont souvent définis administrativement comme Zones urbaines sensibles, où dominent les logements HLM. Ces logements sont le produit de la politique du logement. La situation actuelle dans ces quartiers conduit donc à examiner les effets de cette politique du logement. On montre comment le fonctionnement du marché du logement et la politique du logement ont conduit à la concentration de populations en difficultés. On discute de la politique de renouvellement urbain menée pour « casser les ghettos ». Continuer la lecture →

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Le marché du logement en 5 graphiques

Publié le 15 janvier 2015 par didier cornuel

Actualisé le 14/01/2021

On présente ici cinq graphiques commentés qui résument l’état du marché du logement et son évolution. Economiquement l’état du marché du logement peut s’apprécier par les prix et par les volumes. Ceux-ci concernent les logements existants, le stock de logements, la production de logements, le foncier et enfin les cycles immobiliers.

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A qui profite la baisse du taux des livrets A ?

Publié le 1 décembre 2014 par didier cornuel

Le gouvernement a décidé depuis août 2014 une baisse du taux servi sur les Livrets A de ¼ de point, l’amenant à son plus bas niveau historique de 1%. Cette baisse est supportée par les épargnants qui voient leur épargne moins rémunérée. Mais cette épargne est utilisée pour faire des prêts qui peuvent être ainsi accordés à des taux moindres. Qui en sont les bénéficiaires ? Dans son principe général, les dépôts sur les livrets A servent à financer le logement social. En réalité, le système est plus complexe et la baisse profite surtout aux banques, à l’Etat et aux organismes HLM. Continuer la lecture →

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France-Allemagne : le logement

Publié le 25 octobre 2014 par didier cornuel

Il est assez habituel de comparer la France à l’Allemagne, souvent au désavantage de la première. On a déjà contesté dans un article précédent (Coût du logement et compétitivité, mars 2013)  le rôle du logement dans le différentiel de compétitivité de la France par rapport à l’Allemagne. On mène ici une comparaison systématique du logement dans les deux pays. La comparaison fait apparaître que les conditions de logement sont assez semblables dans les deux pays, mais que les coûts du logement relativement au revenu sont sensiblement inférieurs en France. En revanche les prix sont vraisemblablement inférieurs en Allemagne, indice de perspectives peu encourageantes du marché. Pour cette comparaison on mobilise des données comparables, celles fournies par Eurostat. Continuer la lecture →

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Déréglementer la profession notariale : quels fondements économiques ?

Publié le 8 octobre 2014 par didier cornuel

Il est question de déréglementer un certain nombre de professions à statut particulier dont celle de notaire. Quels arguments économiques peuvent être avancés ?

Rappelons d’abord que l’immobilier est un secteur d’activité très réglementé. La réglementation concerne d’abord les opérations que réalisent les professionnels. Elle concerne aussi l’exercice de leur activité par les professionnels eux-mêmes. Cette réglementation se justifie particulièrement dans le secteur du logement par la volonté des pouvoirs publics de protéger les particuliers dans un domaine où les sommes en jeu sont importantes par rapport au revenu des ménages et où l’information est asymétrique : les professionnels ont, par le caractère répété de leurs interventions, une connaissance que les particuliers n’ont pas en général parce qu’ils interviennent de manière ponctuelle. Continuer la lecture →

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Capital et patrimoine immobilier : à propos de l’ouvrage de Thomas Piketty « Le capital au XXIème siècle »

Publié le 31 août 2014 par didier cornuel

 

Thomas Piketty a publié en septembre 2013 un gros ouvrage intitulé « Le capital au XXIème siècle »[1], qui présente une vaste fresque historique sur l’évolution du patrimoine national au cours du temps. Il présente également une évolution des inégalités dans la répartition des patrimoines et dans celle des revenus, en France et dans d’autres pays du monde. Dans ce patrimoine figure évidemment le patrimoine immobilier. Qu’apporte cet ouvrage concernant le patrimoine immobilier et quelles limites présente-t-il ? Continuer la lecture →

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Le logement en Ukraine par Radmila Datsenko

Publié le 12 août 2014 par didier cornuel

Radmila Datsenko est doctorante en économie à l’Université de Lille 1. Elle réalise une thèse sur l’économie du secteur HLM.

L’Union Européenne et l’Ukraine ont signé récemment un accord d’association qui manifeste une volonté commune de rapprochement[1]. Cet accord est perçu comme fortement symbolique et d’une importance majeure pour les ukrainiens. Il est aussi à l’origine des événements tragiques qui ont lieu suite aux mouvements protestataires et séparatistes depuis novembre 2013. Même si le logement n’est que peu concerné par ces événements, il est intéressant de mieux connaître la situation du logement en Ukraine.

Le marché du logement en Ukraine est conditionné par deux facteurs majeurs : la gouvernance soviétique avec sa répartition zonale des activités et des décisions centralisés, et les tendances récentes de formation de nouvelles zones d’activités sous l’influence du marché libre. Continuer la lecture →

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Crise du logement : vérité économique, erreur sociale

Publié le 25 juillet 2014 par didier cornuel

La vérité économique est qu’il n’y a pas de crise du logement, au sens de pénurie majeure. Par contre les médias se font largement l’écho de l’idée contraire selon laquelle il y aurait un manque massif de logements. Cette idée rencontre un consensus assez large qui va de la Fondation Abbé Pierre au Medef, en passant par les professionnels de l’immobilier. On la trouve aussi dans les arguments du ministère du logement pour justifier la loi ALUR: « Jamais les Français n’ont eu autant de difficulté à payer leur loyer et avoir accès à un logement »[1]. Cette appréciation assez généralement partagée constitue une erreur sociale. Comment expliquer un tel écart entre la situation réelle et la représentation qui en est donnée ? Continuer la lecture →

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Cinq idées fausses sur le logement

Publié le 19 juin 2014 par didier cornuel

Dans une enquête sur la connaissance scientifique menée à l’initiative de l’Union européenne en 2005, 29% des personnes interrogées déclaraient exacte l’affirmation selon laquelle le soleil tournait autour de la terre[1]. Comme la plupart le savent, cette affirmation est fausse. Un certain nombre d’idées fausses sont également couramment énoncées à propos du logement. Les idées dominantes sur ce sujet peuvent se résumer ainsi : il y a une crise du logement qui se traduit par un coût élevé du logement, lequel pèse sur la compétitivité de l’économie. Cette production insuffisante de logements est due à une pénurie foncière imputable aux comportements restrictifs des élus locaux en matière d’urbanisme. On trouve une illustration récente de ces conceptions dans une note de Terra Nova « des logements trop chers en France, une stratégie pour la baisse des prix » du 22 avril 2014[2].

Les faits vont à l’encontre de ces idées et les mécanismes économiques à l’œuvre sont souvent l’inverse de ceux qui sont évoqués. Continuer la lecture →

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Logement et inégalités

Publié le 12 juin 2014 par didier cornuel

La question des inégalités est une question souvent évoquée actuellement. Il est donc intéressant de l’examiner en relation avec le logement.

On rappelle tout d’abord que les inégalités sont une question largement subjective. Elles dépendent d’abord de la grandeur dont on observe la distribution, revenu, patrimoine, conditions de vie ou autres. Elles dépendent ensuite du type d’inégalités auquel on s’intéresse, inégalités entre les extrêmes, que l’on mesurera par exemple par un rapport inter décile ou inter centile, ou situation des plus modestes, que l’on mesurera par un indice de pauvreté, ou encore état de l’ensemble de la distribution, que l’on mesurera par exemple par l’indice de Gini.

1 Les conditions de logement sont moins inégales que les revenus

Les revenus présentent une certaine disparité qui dépend principalement de la place (ou  l’absence de place)  qu’on occupe dans l’appareil de production, ou de la place qu’on y occupait (pour les retraités). Les conditions de logement dépendent des revenus présents et/ou d’un patrimoine antérieur. Les données montrent que la consommation de logement, et donc les conditions de logement, augmentent avec les revenus mais moins vite que ceux-ci. En termes économiques, l’élasticité revenu est positive mais inférieure à 1.  Globalement, les conditions de logement sont donc moins inégales que les revenus. Continuer la lecture →

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