Observatoire des loyers : un éclairage économique

Publié le 23 février 2016 par didier cornuel

Les médias se font l’écho de la difficile mise en place de l’observatoire des loyers par la ville de Lille dans le cadre de la loi ALUR sur l’encadrement des loyers. En fait des instances représentatives des milieux professionnels mènent une action judiciaire contre cet observatoire. L’économiste n’a pas à prendre parti dans ce conflit mais il peut fournir l’éclairage de l’analyse économique sur les enjeux de l’observatoire et sur les effets possibles de l’encadrement. Continuer la lecture →

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Inverser la courbe de la vacance des logements

Publié le 23 février 2016 par didier cornuel

La grande ambition actuelle des pouvoirs publics est d’inverser la courbe du chômage. Cette courbe exprime l’évolution d’un excès de l’offre de travail de la part des individus par rapport à la demande de la part des employeurs. La même situation se manifeste sur le marché du logement. Loin de montrer une pénurie, le marché montre un excès croissant de l’offre de logement par rapport à la demande. Cet excès se manifeste dans la courbe de la vacance. On fait ici quelques réflexions économiques en s’appuyant sur un rapprochement entre le marché du travail et celui du logement. Continuer la lecture →

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Immobilier à 1 € : est-ce le prix de marché ?

Publié le 19 janvier 2016 par didier cornuel

Il est apparu ces derniers temps dans les médias que certaines communes vendent, ou envisagent de vendre, des biens immobiliers à 1 €. Il s’agit de communes de Normandie (Champ-du-Boult dans le Calvados) et de Bretagne (Berrien dans le Finistère et Moustoir dans les Côtes d’Armor) qui ont mis en vente des terrains à bâtir à 1 €/m². Il s’agit aussi de la commune de Roubaix qui envisage de vendre à 1 € des maisons vétustes à rénover, comme l’a fait en Angleterre la ville de Liverpool en Angleterre. Les terrains situés en zones rurales avaient été proposés à la vente à des prix supérieurs et n’avaient pas trouvé preneurs alors qu’au prix de 1 € ils ont l’objet d’un nouvel intérêt. Les maisons à Roubaix étaient plutôt promises à la démolition. Ces opérations méritent quelques réflexions économiques, du point de vue des intervenants mais aussi du point de vue de l’intérêt collectif. Continuer la lecture →

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La construction de logements en régions et en Ile-de-France

Publié le 20 octobre 2015 par didier cornuel

La demande de logements émane des personnes et est donc déterminée à l’origine par des phénomènes démographiques. Du côté de l’offre de logements, la construction est la principale forme d’accroissement du stock pour faire face à un accroissement de la demande. Au niveau national les volumes de construction sont amplement suffisants pour satisfaire la demande de logements (Voir :Faut-il construire 500 000 logements par an .) Mais qu’en est-il au niveau local ? Construit-on suffisamment ou trop peu dans les différentes régions françaises ? On fournit ici une explication chiffrée des volumes de construction en régions en fonction des évolutions démographiques. Il ressort notamment de cette analyse que les volumes de construction de logement sont en dessous de la normale en Ile-de-France. Continuer la lecture →

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Marchés locaux du logement : il n’y a pas de zones tendues

Publié le 24 septembre 2015 par didier cornuel

Certains marchés locaux du logement sont considérés comme tendus. On examine ici la réalité de ce phénomène. On montre qu’il n’y a pas de zones particulièrement tendues en France et que cette appréciation résulte d’une confusion entre les notions différentes de zones tendues et zones chères. Continuer la lecture →

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La crise grecque et l’immobilier

Publié le 18 juillet 2015 par didier cornuel

Un des problèmes cruciaux de la Grèce est de retrouver une croissance lui permettant de faire face à ses obligations à l’égard de ses créanciers. On se penche ici sur le rôle que peut jouer l’immobilier dans la solution de ce problème.

La répartition du Produit Intérieur Brut (PIB) entre les différentes activités économiques est représentée dans le graphique ci-dessous. Pour permettre la comparaison, on représente également la structure des activités en France. Continuer la lecture →

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Pouvoir d’achat logement : mesures et évolutions

Publié le 15 avril 2015 par didier cornuel

 

Il est courant de s’intéresser au pouvoir d’achat logement. Il s’agit de mesurer la capacité des ménages à payer un loyer ou à acheter un logement. On rapproche par exemple le revenu des loyers, ou l’évolution des revenus de celle des loyers, ou on calcule le nombre d’années de revenu nécessaire pour acheter un logement donné. On va montrer que si certaines de ces mesures sont pertinentes d’autres ne constituent pas de réelles mesures du pouvoir d’achat et ont une autre signification. On considère successivement le pouvoir d’achat locatif et le pouvoir d’achat d’acquisition. Continuer la lecture →

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Quartiers sensibles et politique du logement

Publié le 17 mars 2015 par didier cornuel

Les habitants de certains quartiers périphériques des villes cumulent des difficultés sociales importantes, chômage, pauvreté, familles désorganisées, sorties prématurées du système scolaire, précarité. Ces difficultés entraînent parfois des conduites à risque, de la délinquance ou de l’extrémisme religieux. Les difficultés que rencontrent ces personnes sont dues à des facteurs multiples qui sont largement extérieurs au logement. Néanmoins, le logement est concerné dans la mesure où ces personnes sont concentrées dans certains quartiers, les cités ou les Grands Ensembles. Ces quartier sont souvent définis administrativement comme Zones urbaines sensibles, où dominent les logements HLM. Ces logements sont le produit de la politique du logement. La situation actuelle dans ces quartiers conduit donc à examiner les effets de cette politique du logement. On montre comment le fonctionnement du marché du logement et la politique du logement ont conduit à la concentration de populations en difficultés. On discute de la politique de renouvellement urbain menée pour « casser les ghettos ». Continuer la lecture →

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Le marché du logement en 5 graphiques

Publié le 15 janvier 2015 par didier cornuel

Actualisé le 14/01/2021

On présente ici cinq graphiques commentés qui résument l’état du marché du logement et son évolution. Economiquement l’état du marché du logement peut s’apprécier par les prix et par les volumes. Ceux-ci concernent les logements existants, le stock de logements, la production de logements, le foncier et enfin les cycles immobiliers.

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A qui profite la baisse du taux des livrets A ?

Publié le 1 décembre 2014 par didier cornuel

Le gouvernement a décidé depuis août 2014 une baisse du taux servi sur les Livrets A de ¼ de point, l’amenant à son plus bas niveau historique de 1%. Cette baisse est supportée par les épargnants qui voient leur épargne moins rémunérée. Mais cette épargne est utilisée pour faire des prêts qui peuvent être ainsi accordés à des taux moindres. Qui en sont les bénéficiaires ? Dans son principe général, les dépôts sur les livrets A servent à financer le logement social. En réalité, le système est plus complexe et la baisse profite surtout aux banques, à l’Etat et aux organismes HLM. Continuer la lecture →

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