L’observation du marché du logement est assez simple. L’offre est constituée des bâtiments existants ou en construction, la demande est constituée des personnes résidant en France. Ces données sont documentées de longue date. Mais, si l’offre est constituée directement des bâtiments, la demande n’émane pas directement des personnes considérées individuellement. Elle s’exprime sous la forme agglomérée des ménages. Un ménage recensé comme tel est l’ensemble des personnes qui habitent un même logement, quels que soient les liens entre eux, couple, famille, colocataires etc. Par définition un ménage n’existe donc qu’une fois logé. Autrement dit, économiquement, la demande mesurée est la demande « satisfaite » ce qui ne veut pas dire que les ménages soient satisfaits de leur logement.
On compare d’abord l’offre et la demande avant d’approfondir les facteurs d’évolution de la demande. Continuer la lecture
