Paru en décembre 2017 aux éditions L’Harmattan, cet ouvrage est destiné à un large public, pas nécessairement formé à l’économie.
Cet ouvrage délivre d’abord un message d’alerte. Contrairement à ce qu’on entend souvent dire, les prix élevés des logements ne sont pas dus à une tension sur le marché qui se caractériserait par une insuffisance de l’offre par rapport à la demande. En réalité, l’offre est excédentaire comme le montre le nombre de logements vacants, plus de 3 millions, et sa croissance de 50% depuis 2006. Les prix élevés sont imputables aux conditions de crédit très favorables qui ont solvabilisé les acquéreurs.
On présente ensuite la place du logement dans l’économie et le cycle qu’a connu le secteur de l’immobilier depuis la fin des années 90.
On fait ensuite une évaluation économique des principales interventions publiques dans le logement avant de faire quelques propositions de réforme.
Table des matières :
Introduction ……………………………………………………………. 7
Première partie
L’Etat du marché du logement ………………………………… 9
Chapitre 1
Il n’y a pas de pénurie de logements ……………………… 11
Chapitre 2
Les raisons du discours de pénurie ………………………… 35
Deuxième partie
Le logement dans l’économie …………………………………. 63
Chapitre 3
L’évolution du marché immobilier ……………………….. 65
Chapitre 4
Le coût du logement ……………………………………………. 87
Chapitre 5
Logement, construction et croissance …………………….. 105
Chapitre 6
Logement et inégalités ………………………………………. 111
Troisième partie
La politique du logement ……………………………………… 119
Chapitre 7
Les interventions publiques dans le logement ………. 121
Chapitre 8
Le secteur locatif social ……………………………………… 133
Chapitre 9
Les aides à la personne ………………………………………. 167
Chapitre 10
Les aides fiscales et à l’épargne ………………………….. 175
Quatrième partie
Propositions de réforme ………………………………………. 185
Chapitre 11
Principes d’une réforme et conséquences ……………….. 187
Conclusion ………………………………………………………….. 205
