La réponse n’est pas immédiate. Dans son dernier rapport de mai 2013 sur les marchés du logement en Europe, Deloitte indique pour la France un prix au m² de plus de 3500 €. En réalité ce prix ne concerne que les appartements neufs. Ceci introduit un biais important quand on sait que le prix au m² des maisons est significativement plus faible. En outre elles représentent près de la moitié de la construction neuve en nombre de logements et près des deux tiers des surfaces construites. On se livre ici à une estimation de leur prix.
La statistique publique, en l’occurrence le Service d’Observation et de Statistique du Commissariat Général au Développement Durable, ne publie comme prix au m² que ceux des appartements neufs, issu de l’Enquête sur la Commercialisation des logements neufs (ECLN). Ce prix est de 3777 € en 2011 et 3861 € en 2012.
Pour les maisons individuelles, il faut distinguer celles produites par un promoteur, identifiées dans les nomenclatures comme de l’individuel groupé, et celles dont l’acquéreur est à l’initiative de la construction, et qui relèvent de l’individuel diffus ou pur. Les premières sont plus petites, construites sur des parcelles également plus petites et en périphérie moins éloignée des centres que les maisons en individuel pur, plus grandes, construites sur des parcelles plus grandes, sur des terrains moins chers.
Concernant l’individuel groupé, l’ECLN fournit le prix du lot, c’est-à-dire de la maison entière, soit 247100 € en 2011 et 250400 € en 2012. On peut estimer la surface moyenne de ces maisons en utilisant la donnée de surface des logements commencés issue de la statistique des permis de construire de la base SIT@DEL2, en l’occurrence les permis de construire groupés. La surface moyenne est stable dans le temps, 95 m² en 2011, 96 m² en 2012. Ceci donne un prix au m² d’environ 2100 €.
Concernant l’individuel pur, il n’y a pas de prix de vente à proprement parler puisque ces maisons sont réalisées à l’initiative des ménages qui en seront les propriétaires occupants. Le ménage acquiert séparément le terrain et la construction. Mais la réalisation de ces maisons fait supporter aux ménages un certain prix de revient. On peut discuter de la pertinence qu’il y a à retenir ce prix de revient dans l’évaluation du prix des logements neufs. On évaluera donc ce prix avec et sans les logements individuels en diffus. On dispose des données de prix de revient de ces logements par l’Enquête sur le prix des terrains à bâtir. En 2011, le prix de revient des maisons (construction plus terrain) était de 209000 € pour une surface moyenne de 131 m² fournie par les statistiques de permis de construire de la base SIT@DEL. Ceci conduit à un prix de revient moyen au m² de maison de 1595 €.
Pour calculer un prix moyen au m² des logements neufs, il faut pondérer les prix au m² par les surfaces construites. Les maisons en diffus représentent 51% de la totalité des surfaces, l’individuel groupé 14%, et les logements collectifs 35%. En effectuant cette pondération, on aboutit à un prix moyen de l’ensemble des logements individuels neufs de 1713 €/m² en 2011, c’est-à-dire inférieur de plus de la moitié à celui des appartements neufs.
Le prix moyen de l’ensemble des logements neufs tous logements confondus s’établit en définitive à 2452 €. Sans les maisons individuelles en diffus, c’est-à-dire pour les seuls logements qui font l’objet d’une vente, les logements en promotion, le prix moyen s’établit à 3308 € en 2011.
Si les données de Deloitte pour les autres pays représentent effectivement le prix de l’ensemble des logements neufs, alors le prix en France est inférieur à celui des pays les plus chers, le Royaume-Uni et l’Italie.
