Taxer les patrimoines ?

Publié le 21 février 2025 par didier cornuel

Face au déficit du budget et à l’ampleur de la dette  publique, la question de la taxation des patrimoines revient à l’ordre du jour. La théorie économique ne dit rien sur la fiscalité si ce n’est d’énoncer le principe de fiscalité optimale. Ce principe recommande d’éviter de taxer les grandeurs économiques qui modifieraient les comportements de consommation et d’investissement. Il faut donc privilégier la taxation des revenus et des patrimoines.

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Quelle crise du logement ?

Publié le 5 février 2025 par didier cornuel

On entend constamment le terme de crise associé à celui de logement, sans que soit le plus souvent précisé ce qu’on entend par crise. On examine ici ce que la théorie économique dit sur cette question et on la confronte avec les faits.

Économiquement la crise est un moment d’un cycle. Après une phase d’expansion qui se manifeste par un gonflement des prix et des volumes, l’activité atteint un pic, qui est un point de retournement. Puis c’est la crise avec une contraction des prix et des volumes. De ce point de vue la crise est une crise de surproduction : à un moment donné l’offre est trop importante par rapport à la demande et les prix trop élevés. C’est un état du marché temporaire avant que les volumes excédentaires soient absorbés par la reprise.

Est-ce de cela qu’il s’agit aujourd’hui en matière de  logement ?

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Quelle est la conjoncture immobilière en France ?

Publié le 13 janvier 2025 par didier cornuel

Le texte qui suit a été intégralement rédigé par le logiciel d’IA Gemini de Google à partir de la requête qui est le titre de l’article. On a respecté les phrases en caractère gras.

On fait des commentaires en fin de texte (en italiques).

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Les deux plafonnements des loyers : une analyse économique

Publié le 6 juillet 2023 par didier cornuel

Il existe deux formes de plafonnement des loyers en France. Le premier est un plafonnement « en dynamique » qui encadre l’évolution dans le temps de l’ensemble des loyers du secteur privé. Le second est un plafonnement « en statique » qui encadre les loyers les plus élevés dans les plus grandes communes. Le premier concerne le prix des loyers c’est-à-dire la composante prix « pure ». Le second concerne les loyers au mètre carré qui sont fonction du prix des loyers mais aussi de la qualité au mètre carré, laquelle est une composante du volume. On examine successivement ces deux plafonnements.

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L’argent du logement : d’où vient-il ? quels risques encourt-il ?

Publié le 4 juin 2023 par didier cornuel

En 2021, selon les Comptes du Logement (1), les ménages ont dépensé 406 milliards € en acquisition de logements neufs et anciens et en travaux. Ce montant représente 2,6 fois celui de l’année 2000 alors que le Revenu Disponible Brut de l’ensemble des ménages n’a augmenté que de 75%. Ces acquisitions n’ont donc été possibles que grâce à l’endettement des ménages. Une première question est de savoir d’où vient l’argent qui a permis leur endettement. La seconde question est : quels risques sont attachés à cet argent ?

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Lutte contre le réchauffement climatique : le logement et le reste

Publié le 25 janvier 2022 par didier cornuel

L’utilisation des logements et plus généralement celle des bâtiments, résidentiels ou non, contribue significativement  aux émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) en France. Pour autant sa contribution et son évolution en France et à l’étranger ne devrait pas en faire un secteur prioritaire dans la lutte contre le réchauffement climatique.

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Mon nouvel ouvrage : « Inégalités et Croissance, une contre analyse »

Publié le 7 novembre 2021 par didier cornuel

Éditions L’Harmattan, octobre 2021.

Cet ouvrage se situe dans le prolongement de mes travaux d’économie immobilière, notamment sur la question des patrimoines immobiliers. Il constitue aussi une critique de l’ouvrage de Thomas Piketty « le capital au 21ème siècle » qui contient des affirmations contredites à la fois par la réalité économique et par l’analyse économique. L’ouvrage de Piketty avait fait l’objet de commentaires critiques dans un article publié sur ce blog en août 2014 : « Capital et patrimoine immobilier : à propos de l’ouvrage de Thomas Piketty »

Mon ouvrage vise à rétablir la vérité concernant l’évolution des inégalités et à apprécier son impact sur la croissance. On y montre que l’accroissement des inégalités de patrimoine est principalement imputable à l’abondance des liquidités et que c’est la faiblesse du taux d’intérêt qui pèse sur la croissance.

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Combien va coûter le confinement ?

Publié le 14 mai 2020 par didier cornuel

Les mesures de confinement prises pour lutter contre l’épidémie de Covid-19 ont obligé une bonne partie de la population française à rester chez elle. Certains ont pu continuer à travailler par le télétravail, d’autres ont été mis en chômage partiel, d’autres enfin ont dû cesser toute activité. Au total une bonne partie des activités économiques ont été ralenties ou interrompues. Tout cela a un coût qu’on peut chercher à mesurer.

On rapprochera ce coût direct du confinement sur les activités économiques du nombre des vies humaines épargnées. On s’intéressera ensuite à l’incidence du confinement sur le logement qui est finalement ce en quoi a consisté fondamentalement le confinement.

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Mettre le prix des logements dans l’indice des prix à la consommation ?

Publié le 6 février 2020 par didier cornuel

Certains s’étonnent que la hausse du prix des logements depuis le début des années 2000 n’apparaisse pas dans l’indice des prix à la consommation. De fait seul le prix des loyers en fait partie et il est notoire que les prix et les loyers évoluent de façon divergente depuis les années 2000 (cf. graphique 1).

Certains suggèrent donc qu’on inclue le prix des logements dans l’indice des prix à la consommation. Est-ce une bonne idée ? Deux raisons font que ce n’en est pas une.

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La vacance des logements au sein des grandes agglomérations

Publié le 12 novembre 2019 par didier cornuel

Dans un précédent article, on a montré que la vacance était un phénomène général qui affectait aussi bien les grandes agglomérations que le reste de la France et dont l’évolution depuis 2006 était croissante partout. Elle est la manifestation d’un excès d’offre de logements par rapport à la demande. Et cet excès est croissant. On rappelle qu’on a raisonné au niveau des « aires urbaines » au sens de l’INSEE parce qu’on a considéré qu’elles correspondaient le mieux à ce qu’on peut estimer être le périmètre d’un marché local du logement. Un marché se définit essentiellement par une certaine substituabilité des biens entre eux.

Qu’en est-il maintenant en ce qui concerne la vacance au sein des agglomérations ? On examine le cas des 7 aires urbaines retenues pour l’étude de la vacance en différentiant cette fois le centre et le reste de l’agglomération. Le centre est identifié faute de mieux à la commune centre. Pour l’agglomération parisienne qui représente près de 20% de la population française on affine l’étude en prenant en considération les différentes couronnes de Paris.

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